Kabinet wacht met maatregel tegen excessieve financiering van verhuurd vastgoed

Het kabinet neemt voorlopig met nieuwe maatregelen tegen grondslaguitholling door (excessieve) financiering bij verhuurd vastgoed. Eerst wil het kabinet duidelijkheid over de gevolgen van het Europese Omnibusvoorstel voor de Nederlandse earningsstrippingmaatregel (renteaftrekbeperking). Het Omnibusvoorstel voorziet onder meer in een verplichte renteaftrekgrens van 30% vanaf 2029 en een drempel van € 3 miljoen vanaf 2032. Als dit voorstel wordt aangenomen, zou Nederland de huidige grens van 24,5% en drempel van € 1 miljoen moeten verruimen.

Het kabinet heeft drie mogelijke nationale maatregelen onderzocht. De meest doeltreffende optie is volgens het kabinet een specifieke renteaftrekbeperking voor leningen van verbonden partijen die worden gebruikt voor de aankoop of het aanhouden van aan derden verhuurd vastgoed. Deze maatregel zou zowel het spreiden van rentelasten over verschillende vennootschappen als het omzetten van eigen vermogen in groepsleningen tegengaan. Daar staat tegenover dat de regeling naar verwachting circa 15.000 belastingplichtigen raakt qua administratieve lasten, terwijl bij ongeveer 500 belastingplichtigen de renteaftrek daadwerkelijk zou worden beperkt.

Een definitieve beleidskeuze volgt daarom pas nadat meer duidelijkheid bestaat over de Europese onderhandelingen. Hiermee wil het kabinet voorkomen dat nieuwe Nederlandse maatregelen kort na invoering alweer moeten worden aangepast.