Wijzigingsregeling hypothecair krediet 2026
Op 7 juli 2025 is de Wijzigingsregeling hypothecair krediet 2026 (de “Wijzigingsregeling”) ter consultatie voorgelegd. De Wijzigingsregeling introduceert een wijziging van de Tijdelijke regeling hypothecair krediet (de “Regeling”).
Nieuwe regels voor energiezuinige woningen
De Regeling bepaalt de maximale hoogte van een hypotheek in verhouding tot het inkomen en de waarde van de woning. De Regeling wordt jaarlijks herzien, waarbij advies wordt ingewonnen bij het Nibud.
De maximale hoogte van een hypotheek is nu deels afhankelijk van de energiezuinigheid van de woning. Huizen met lagere energielasten kunnen, door de mogelijk lagere energiekosten, een hogere hypotheek krijgen. De Regeling stelt bedragen vast die buiten beschouwing worden gelaten bij het bepalen van de financieringslast (het deel van het inkomen dat maximaal mag worden besteed aan hypotheeklasten), waardoor consumenten een hoger bedrag kunnen lenen.
Door lagere opbrengsten van zonnepanelen als gevolg van terugleverkosten die energiemaatschappijen in rekening brengen en de voorgenomen afschaffing van de salderingsregeling in 2027, zijn deze bedragen voor woningen met energielabel A+++ en A++++ onder de Wijzigingsregeling verlaagd. Bovendien is het extra leenbedrag voor energiebesparende voorzieningen bij energielabel A+++ geschrapt, omdat er voor deze woningen weinig mogelijkheden zijn om extra energiebesparende maatregelen te treffen (meestal kunnen, anders dan het aanschaffen van extra zonnepanelen, geen andere energiebesparende voorzieningen meer worden genomen) en waarvan de opbrengst te weinig oplevert zodat een extra leenbedrag niet kan worden terugverdiend binnen de looptijd van de hypotheek.
Gevolgen voor aanbieders van hypothecair krediet
De Wijzigingsregeling hypothecair krediet 2024 introduceerde nieuwe regels voor kredietaanbieders om bij het aangaan van een hypothecair krediet rekening te houden met de energiezuinigheid van woningen. In de Wijzigingsregeling hypothecair krediet 2024 is in dit verband een schatting gemaakt van de kosten voor het up-to-date houden van ICT-systemen. Als gevolg van de wijzigingen onder de Wijzigingsregeling, zullen aanbieders van hypothecair krediet hun ICT-systemen verder aan te passen.
De einddatum van de consultatie is 19 augustus 2025 en de Wijzigingsregeling zal in werking treden vanaf 1 januari 2026.
Meer informatie ontvangen over de mogelijke gevolgen en implicaties van de Wijzigingsregeling? Neem dan gerust contact op met de specialisten van Meijburg Legal.
